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沪19盘十月上半月"零"成交 出手出货都成难题
http://www.dreameroffice.com 上海创意园区网   来源:上海浦东新区   2009-10-25 6:23:54

从近几个月上海楼市成交量逐月下滑的趋势不难看出,当前上海楼市已渐渐降温。无论是新房市场还是二手房市场,“买还是不买”、“卖还是不卖”渐渐成为了购房者、开发商和二手房房东之间的难题。

“零成交”再现

位于金山板块的某楼盘,在今年9月30日拿到第一批房源的预售证后,至10月15日为止,还没有一套房源成交的记录。

佑威·楼市通数据显示,9月共有80个项目取得销售许可证,这其中有19个楼盘在10月上半月中没有成交记录。

从近期零成交的项目来看,多数楼盘所处的区域较远,如金山、松江等。笔者发现,这些区域其实也不乏成交火热的楼盘。以金山为例,金山新城以宝华海湾城为代表的多盘去化较快,一方面,因为板块位于金山南部,靠近杭州湾;另一方面,以华府海景为代表的高品质公寓楼盘的入驻,极大提升了板块的层次与形象。

华燕市场研究中心副经理张晴怡指出,同区域内楼盘成交情况冷热不均体现了购房者对于品质、品牌依赖度的提升。另一方面,虽然同为一个区域,但是不同项目所处的地段、拥有的配套和出行方便性上面也会有差别。

延迟推盘反映卖方谨慎心态

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,零成交的产品多数是项目延迟推盘。他分析,迟推盘源于一部分开发商的“捂盘”,以求后市更丰厚的回报。

中国指数研究院研究副总监张琪同样认为,零成交楼盘不排除房企出于自身营销策略的考虑,但同时也反映出近期楼市在高潮期后的盘整现象。

事实上,在此前刚落下帷幕的假日房展会上,开发商谨慎推盘已经初现“苗头”,不少人反映,超过五成楼盘只展不售,新推盘源开盘时间都很模糊。“只展不售是因为这部分开发商试探后市购买力摸底房价,为来年的市场布局和销售策略制订打伏笔,顺便变相为开盘蓄水客户资源。”上海中原地产研究咨询高级经理马冀分析,“由此看来,开发商目前心理预期仍在高位,价格短期下调预期不容乐观。”

进入2009下半年之后,随着二套房贷、经济适用房入市等政策影响,二手市场明显受到影响,“有价无市”的尴尬局面使得目前多空博弈局面再现。

据中原地产研究咨询部相告报告显示,今年第三季度全市二手房价已普遍高出年初三成左右,在过快上涨的房价之下,第三季度市场观望气氛趋于浓重,客户来访量基本以每月一至两成的幅度递减。

上海中原地产研究咨询部高级经理马冀分析认为,不少二次置业的购房者由于受到贷款政策的影响而放缓购房计划。二手房房东们选择观望,挂牌量明显下降,“不差钱”的心态使得他们不急于出售,促使了成交量的下滑。

不过,马冀对于二手房市场走势仍持乐观态度,他指出,随着第三季度土地市场的“地王”频现,以及新房价格的屡屡高开,仍对二手房价产生着有力的支撑。

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