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“不买房改租房吧”租赁潮刺激租金狂涨37%
http://www.dreameroffice.com 上海创意园区网   来源:上海浦东新区   2010-6-25 11:46:52
进入6月,二手房买卖市场仍在低迷的行情中“休眠”。相比之下,租赁市场却要热闹得多,不但带看需求活跃,且成交量比5月份同期又有大幅增长。同时,旺盛的需求直接拉动了租金水平的上涨。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,受毕业租赁热潮的影响,每年进入6、7月份,租赁市场往往都会迎来一波交易热潮。

 
再加上目前二手房市场的购房需求逐渐向租赁市场转移,可以预计进入7月后租赁成交仍将持续放量。

  对于二手房买卖业务已清淡了两个多月的中介门店来说,目前,租赁业务已成为他们的主要收入来源。“6月上半月,我们门店一单也没成交。不过,租赁行情倒是十分的红火。端午节假期间,门店的日均带看量比节前提高了50%,其中,绝大多数都是求租客。”中原地产某门店相关人士透露。

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  由于求租客众多,挂牌房源出租的速度非常快,促使众多区域内房东提高租金水平。以松江区为例,据上海中原地产松江北九亭分行经纪人小徐介绍,板块内的租赁市场近期非常活跃。一套挂牌出租的房源,只要租金符合市场价格水平,消化周期最多在一周左右。由于租赁房源挂牌增长速度略低于需求增长速度,使得租赁房源供求结构较之前略趋紧张,直接导致板块内租金水平比2个月前上涨了10%左右。目前,区域内毛坯两房月租金在1500元/月,装修过的两房月租金在2500元/月。

 一些老公房因房龄过高不能申请商业贷款,因此出售难度相对较大,但这类房源相对来说地段好、交通设施齐全,因此在租赁市场上非常受欢迎,其租金上涨幅度也非常惊人。据中原地产普陀昌化分行经纪人黄成介绍,位于内环内的普陀武宁板块内的武宁一村小区中,一套15平方米左右的一室户,当前租金已达到2200元/月。

 
这和4月中旬新政前的1600元/月的租金相比,涨幅达到了37%左右。

  另外,在一些房龄较新的公寓社区中,由于小户型 (论坛 新闻)房源总体稀少,其租金水平也出现了明显上升。如在中远两湾城 (论坛 新闻)、新湖明珠城 (论坛 新闻)等小区内,面积在60平方米左右的一房非常走俏。目前,这类房源月租金在3500元/月以上,较4月份新政前上涨8%左右,且近期仍呈现稳中有升态势。而一些小户型的酒店式公寓,如圣天地 (论坛 新闻)面积为30平方米左右的房源月租金已经达到了3000元/月,较新政前上涨了6%左右。


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