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上海办公楼租赁经验总结
http://www.dreameroffice.com 上海创意园区网   来源:浦东写字楼网   2012-6-10 14:16:45

上海目前已成为亚洲办公楼市场中最有活力的地区。近两年来,上海办公楼供应增长迅速,空置率持续下降。市工商局公布的2004 年上海工商企业登记注册数据显示,截至去年底,全市共有各类企业535742 户,其中私营企业384927 户,同比增长31.9%;外商投资企业26657 户,同比增长10.46%。
  在供需两旺的态势下,如何租赁到更适合的办公楼成为大家关注的一个课题。记者特采访了一些分别租赁甲级、乙级、普通办公楼的公司/企业,听他们讲自己的“租赁经”。见微知著、窥斑知豹。希望能对已在租赁、正在租赁、正想租赁的读者有些许裨益。

  某知名会计事务所

 签约跟着市场走

  看好市场发展就签3年合同,否则两年即可

  物业与开发商的配合度也要暗暗观察

  负责事务所行政工作的徐小姐介绍,事务所近两年发展非常迅速,从最初的二百多名员工发展到现在的700名,4至5层楼面都被它们包了下来,租赁面积6000 平方米左右。当初正是考虑到公司发展势头的迅猛,所以对办公楼发展空间和每层面积非常看重,希望办公楼最好能为一个集团或大公司拥有,不愿意租赁有小业主投资的大楼,这样谈判、协调都比较方便,并且有充分的空间可以满足扩大租赁的需求。
  当时他们通过中介获得河南南路中汇大厦(涉外甲级)的租赁信息后,派人进入到大楼里面,对办公楼资质、入驻公司、物管情况等进行了“详细考察”。徐小姐认为,承租办公楼时,签约可跟着市场趋势走,如果看好市场发展就签3年合同,否则2年即可。签合同前,自己的调查工作一定要到位,这样比较有保障。物业资质也非常重要,最好能与自己公司品牌、形象配套。另外,物业与开发商的配合度也要密切注意,两者如果分歧较大,肯定不利于承租方后续的工作。

  某知名保险经纪有限公司

  租前“楼检”莫放松

  租赁时一定要仔细检查中央空调,否则住进来之后有问题也只得忍受了

  范先生是该知名保险经纪公司的“铁杆中层”,学历高、能力强。他们公司2001 年租赁了浦东大道某航运金融大厦(甲级)现在的办公楼面,建筑面积229平方米,每月租金3344.6 美元,物管费每月每平方米3.45 美元。当时这个地方的租赁价比附近的陆家嘴区域便宜约1/3,具有一定的价格优势。但从前年开始,该地区的租赁价开始大幅提升,价格优势正在逐步消失。他们最初合约签了两年,价格上涨之后改成一年一签。由于定位浦东的金融行业,公司如果谋求进一步的发展,也可能会去陆家嘴。
  在办公当中,范先生他们才发现该楼中央空调通风有些不畅,这个问题单个租赁用户根本无法解决。所以,他提醒租赁者,租赁时一定要仔细检查中央空调,否则住进来之后发现问题也只得忍受了。


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