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上海房屋价格近十年涨幅高达341%
http://www.dreameroffice.com 上海创意园区网   来源:浦东张江写字楼   2013-2-26 10:13:09

近日,一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议,十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元,十年上涨143%。而据查阅官方数据。
聊到高房价问题,身为广州市房地产协会和广州市房地产学会常务理事的叶祥松感触颇深。他认为,目前,中国的房价问题是世界各国从农村走向城市化进程中都会遇到的问题。很多国家在中国所处的发展阶段房价都会上涨。不过,叶祥松也指出,这几年确实存在炒房的问题,属于一种投机型需求。而且居民的非理性消费需求也抬高了房价。“老百姓有了一套房就供第二套,有了第二套房就去供第三套,长此以往,我们就是盖几百年的房都不够。”说到激动处,叶祥松还不惜拿自己当案例:“就拿我说吧,我是最不主张买房的人,我家里现在也买了两套房。中国人的投资习惯就是这样。”
叶祥松认为,压制房价的方法就是地方政府不能再搞土地财政。“房地产成了地方政府财政收入的主要来源,这已经是一个不争的事实。”政府放弃土地财政才是抑制房价的根本之道。
他还预测,二三十年后,中国的房价是非跌不可的。其论据是“现在一般两个年轻人结婚,加上双方父母的房产将来会为他们留下好几套房,而到那时候谁会来住?”他认为,广州的房价已经有很大的泡沫,“挤掉百分之五六十没有一点问题。”

全国涨幅年均递增一成多
独立经济学家、现任中企资本主席杜猛在微博表示,中企资本周刊“盘点十年房价”显示,2012年全国城镇平均房价5791元。2007年为3445元,五年上涨68%,年均递增10.9%;2003年平均房价为2381元,十年上涨143%,年均递增10.3%。“事实证明,我国若干年内平均房价持续上涨是客观规律。调控正确与否或调控不调控,长期结果大致都是一样。或许数据能帮人清醒。”
而知名法律学者吴丹红则谈到,这十年房价暴涨,源于2003年国务院18号文出人意料地将房地产定为支柱产业。原本80%的人可以住进经适房变成只有约20%的人可以申请经适房,将绝大部分购房需求者扔在了疯涨的房产市场上。18号文件被普遍视为房地产商利益群体的一次公开的胜利。
地产评论员谢逸枫形容,国务院对楼市十年九调房价却越调越上涨,可谓“调控犹如弹簧,打压越深反弹越高。”疯狂的货币超发,房价如脱缰野马。
货币贬值房价实际在跌?
不过,一向看跌房价的财经评论员牛刀(微博)近日则表示:“这十年,货币贬值了600%,房价才上涨350%,房价真实水平其实下降了250%。”他认为,房价上涨幅度如果低于货币贬值幅度,说明房价真实水平在下跌。
同样是从宏观角度观察,“地产大嘴”任志强(微博)日前坚持认为,中国的房价必将继续上涨,从住房制度改革之前算,中国货币增长了50倍,可中国房价近十年涨差不多5倍。
十年前,广州一手房均价3888元
根据广州市房管局公布的数据,2012年,广州一手成交均价突破1.4万/关口,2003至2012年间,广州一手房价从3888元涨至14044元/,涨幅高达261%。广州地产业内人士对记者说,“目前市场上,特别是一些刚需买家,在近期出现了追涨的现象,而使刚需楼市再度火热。最主要就是怕越等越买不起。”
“进入2013年,‘政策真空期’令公众对房地产的预期不断提升。当楼价上涨成为大众预期的时候,新一轮房地产调控政策将不期而至。”广东省房协理事赵卓文认为,2月20日召开的国务院常务会议,发出的信号非同寻常。“意味着当前的调控政策将在新一届政府任期内延续。”
去年广州GDP增幅为10.5%,若按照2011年的房价控制目标制定办法,广州房价控制目标有可能是增幅不高于8%;而房产税试点,深圳比广州几率更大;此外,对于二套房贷会否收紧?专家认为更有可能是收紧公积金贷款。
一线城市平均房价十年涨幅比较
广州 2003年一手楼均价3888元/平方米,2012年14044元/平方米,涨幅261%
北京 2003年一手楼均价4456元/平方米,2012年20700元/平方米,涨幅365%
上海 2003年一手楼均价5118元/平方米, 2012年22595元/平方米, 涨幅341%
深圳 2003年一手楼均价5680元/平方米,2012年18900元/平方米,涨幅233%

 


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