近日，多家研究机构发布了月度二手房研究报告，整体来看，8月二手房市场活跃度较上月有所减弱，成交量环比下降但同比连续第二个月增长。

价格方面，贝壳50城中七成城市价格环比下跌，从同比看，50城二手房价格指数同比下跌7.5%，跌幅较上月扩大，47个城市价格均同比下跌。

值得注意的是，也有一线城市二手房市场较为活跃，量价实现同步上升。中指研究院数据显示，8月北京二手住宅成交量超1.3万套，环比增长超10%。价格方面，8月北京二手住宅价格环比上涨0.28%。

那么，事实是否如此？可以从最先感知市场冷暖的二手房经纪人中得到一些印证。

一位深耕北京丽泽商圈的经纪人告诉记者，上个月商圈二手房带看量明显提升，成交量也有所放大，而价格方面相对稳定。“周末店铺很少有经纪人，因为都在进行带看，成交量较前几个月提升不少，我本人在上个月就成交了3套。成交客户基本上是置换需求，丽泽地区现在也有不少大型金融企业，不少是在附近上班的。不过，近期成交房源的价格比较平稳，现在贝壳已经放开了历史成交记录，客户都会参考之前的成交价。”

整体看市场活跃度减弱

贝壳研究院昨日发布的数据显示出，8月二手房市场活跃度较上月有所减弱，成交量环比下降但同比连续第二个月增长。

具体来看，8月贝壳50城二手房成交量指数为37，较上月回落3。50城中超七成城市二手房成交量环比下降，杭州、南京、宁波、芜湖等长三角城市，成都、重庆、西安等中西部重点城市成交量指数均下降。

与去年同期相比，8月贝壳50城二手房成交量指数较去年同期的35提高，同比为连续第二个月增长，其中上海、深圳、长沙等超七成城市本月成交量指数超过去年同期。

克而瑞数据也显示出，8月主要城市二手房成交规模环比回落，同比正增。13个城市共计成交971万平方米，环比降6%，同比由负转正，增幅1%，与去年同期基本持平，二手房市场表现略好于新房市场。分能级来看，一线热度与上月基本持平，环比微降1%，二线热度回落，但同比正增10%，已显著好于去年同期，重庆、南京、苏州、青岛等同比涨幅显著。

从价格方面看，8月二手房价格环比下跌。8月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.6%，跌幅与上月相近，50城中七成城市价格环比下跌，杭州、宁波、苏州、绍兴、嘉兴等长三角城市，惠州、珠海等粤港澳大湾区城市及武汉、西安、重庆等中西部重点城市价格均环比下跌。

从同比看，8月贝壳50城二手房价格指数同比下跌7.5%，跌幅较上月扩大，其中除北京、上海、泉州房价同比小幅上涨外，其他47个城市价格均同比下跌。

贝壳研究院分析师认为，8月下半月以来局部地区新一轮疫情反复、极端天气等外部环境为市场带来更多不确定性。这种背景下后期市场修复面临较大压力，市场信心的修复需要政策的进一步支持。

热点城市有望企稳

虽然8月二手房市场活跃度较上月有所减弱，但也有一些热点城市实现量价同升。

中指研究院今日发布的8月十大城市二手房房价地图显示，8月，北京二手房市场量价环比均上升。8月北京二手住宅成交量超1.3万套，环比增长超10%。

价格方面，8月北京二手住宅价格环比上涨0.28%，涨幅较7月有所收窄。8月，受年内第三次降息利好及疫情防控向好等因素影响，北京二手住宅市场表现较为活跃，保持稳步恢复态势。进入9月，随着楼市传统销售旺季的来临，北京二手住宅成交规模或将进一步增加。

而上海方面二手住宅价格环比涨幅居十城首位。

数据显示，8月上海二手住宅价格环比上涨0.51%，涨幅居十大城市首位，且环比涨幅较7月小幅扩大。8月虽为楼市传统销售淡季，但受央行降息、前期积压购房需求持续释放等因素影响，上海二手房市场整体表现较为稳定。当前，上海二手房市场整体稳中向好，居民购房信心逐步回归，预计未来市场量价也将保持稳步回升态势。

也有一线热点城市二手房市场持续降温。比如深圳二手房价环比跌幅扩大。数据显示，当前，受二手房参考价政策持续影响，深圳二手住宅市场观望情绪依旧浓厚。成交方面，8月深圳楼市仍呈低温态势，二手住宅成交套数约2000套，成交规模与7月基本持平。价格方面，8月深圳二手住宅价格环比继续下跌，跌幅扩大至0.42%，已连续17个月环比出现下跌。

从政策方面看，近期稳楼市积极信号持续释放。8月24日，国常会指出，“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，这被业内视为地方政府将拥有相对更灵活的信贷政策优化空间。另一方面，全国住房信贷环境进一步改善，五年期以上LPR迎来今年第三次下调。

在此背景下，信贷宽松或成各地楼市政策优化方向，未来热点城市市场有望企稳成为业内共识。

展望未来，中指研究院分析师认为，各地政府预计将继续“用足用好政策工具箱”，因城施策稳楼市。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐渐企稳。